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买房“送面积”,靠谱吗?

字号: 2017-04-11 07:18 作者:刘洋 来源:开封网-开封日报 我想说两句(0)
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如今,买房“送面积”已经成为不少楼盘的卖点之一,送入户花园、送大露台、送飘窗、送阁楼……让人眼花缭乱。这对购房者来说,不能不说就像是“天上掉馅饼”般难以抗拒。那么,“送面积”真的如想象的那样美好吗?买房“送面积”靠谱吗?连日来,记者走访我市多个楼盘,对此进行了调查。

调查:

买房“送面积” 成诱人“蛋糕”

乔迁新居本是高兴的事,但对市民韩女士来说却高兴不起来。3年前,她在我市西区一新开发小区预订了一套90平方米的房子,交房后她立即对新房进行装修,想赶紧搬进去住。但是现在新房装修好了,她却没有了因入住新房而带来的喜悦心情。因为她发现房子面积缩水了。

“当初开发商承诺得很好,买房就‘送面积’,可以送10平方米的大露台,当时我就心动了。”办理房产证的时候,韩女士才发现自己被骗了,赠送的面积不仅是自己花钱购买的,而且房子的面积根本不够。虽然最后经过协调,开发商作了一些补偿,但是韩女士还是不满意。“都怪我当初贪图小便宜才吃了大亏。”韩女士懊悔极了。

记者发现,为了达到吸引购房者拉动销售的目的,不少开发商采取买房赠送花园、露台、飘窗等全部或部分面积的销售手段,许多楼盘都有或多或少、送法各异的“额外面积”。郑开大道与集英街交会处附近的一处楼盘宣传“大面积赠送空间”。该售楼部工作人员称:“买房即赠送一半面积入户花园、一半面积花园阳台、大面积观景飘窗和5.8米挑高空中花园,最高赠送面积达17平方米,开创开封高层超高得房率。”

“现在市场上的楼盘基本上都是这么做的,不这样做,房子没有竞争力,根本卖不动。”多年从事房产销售工作的韩磊这样告诉记者。

记者采访中了解到,目前开发商“赠送面积”常见的主要有以下几种方式:第一种是挑高设计加隔层。在很多小户型设计中,将房屋层高设计到5.3米甚至更高,在上层做一个层高低于2.2米的阁楼。第二种是入户花园。在入户门与客厅门之间做一个类似玄关的小花园,起到入户门与客厅的连接过渡作用。第三种是阳台。一般来说,只要是凹进来的阳台都要算全部面积,凸出建筑物外边的阳台算一半建筑面积。第四种是送阁楼。一些开发商将层高稍微拉高,然后在一定区域就可以用作阁楼。第五种是露台。如果露台是在楼盘的公共区域,就是属于全体业主所有,不能为某一住户专门使用;如果露台处在一个其他业主无法进入的独立空间,那么开发商就可以将这部分露台使用权转让或者指定给某一业主。第六种就是地下室。

谁都希望自己的房子能大一点、再大一点,特别是对首次购房的人来说,用最少的钱买到最大空间的愿望最强烈。记者调查发现,“赠送面积”确实对购房者有着不小的吸引力。大多数人认为,“赠送面积”意味着高“得房率”,同样的房子因为多“送”了一些面积,使用起来更加宽敞,对购房者来说是好事。因此,开发商“赠送面积”的营销手段就非常有诱惑力。

提醒:

赠送的面积 不是“天上掉馅饼”

“送面积”真的是“天上掉馅饼”如想象般美好吗?这些“送”的面积在使用的时候会有问题吗?

一位退休前在我市住建部门工作的专业人士告诉记者,所谓“赠送面积”其实就是开发商在打擦边球。赠送的面积不是免费午餐,其中有可能潜藏较大风险。他介绍,开发商赠送的面积有些原本就是购房者的。按照现行的建筑设计规范,开发商口中的“阳台半买半送”“飘窗白送”“阁楼送面积”等,其实本来就是购房者该得的。把“应得”宣传成“赠送”,无形中给消费者造成一种很“划算”的假象,增加了销售的卖点。部分开发商赠送的面积是通过擅自变更规划设计违法搭建起来的。消防通道、通风井等改建为室内空间,是以牺牲消防安全、通风、光照等为代价的。还有的赠送面积侵犯了小区业主的共有面积。顶层露台、地下室空间等区域,开发商在售房时宣称是对部分特定购房者所赠送的面积,但实际上是把公用面积作为私用,说到底,都涉嫌“违建”,有可能面临“说拆就拆”的尴尬。

他提醒购房者一定要理性看待并且从实际居住的角度出发去判断,如果产品设计合理,开发商“赠送”的面积能够被合理使用,那当然最好不过,但如果只是冲着“赠送”而盲目出手,一旦户型设计不合理,就会增加后期装修成本,甚至造成使用不便,那就得不偿失了。这些“赠送面积”在当初的户型图上看时确实很诱人,但真正到准备装修时,你可能才发现这些“没花钱”的面积处理起来还真不容易:如有的房子进门的时候有一两平方米的空隙,其实根本没有什么用,白白浪费了赠送的面积;有的赠送面积甚至是“看得见用不着”。

买房“赠送面积”不是“天上掉馅饼”。记者采访中了解到,按照国家规定,大多数“赠送”的面积只有使用权没有产权,如露台、花园以及不独立使用的地下室等,甚至有的是属于业主共有部分,开发商不能约定为属于某一户业主使用。另外,由于“赠送面积”不属于产权面积,所以如果遇到“赠送面积”缩水、拆迁、出售、继承、抵押等情况时,购房者的权益将无法得到保障。只有白纸黑字写在产权证上的登记面积才是合法的,赠送的面积在产权纠纷中一般都得不到法律保障。

建议:

“赠送面积” 必须写进购房合同

记者采访中了解到,虽然买房“送面积”有风险,但有的也很实用。那么,“赠送面积”如何换得实实在在的好处呢?

我市从事《物权法》研究的教师王炜提醒,购房者面对“赠送面积”的诱人“馅饼”,一定要保持清醒的头脑。购房者碰到开发商“赠送面积”,一定要弄清楚该“赠送面积”是否合法、是否与规划相符。绝大多数“赠送面积”都是不计入容积率的非法面积,属于违建、侵权面积。这种做法本身是开发商在打擦边球,一般是不会写进购房合同的,大多数只是口头承诺,连补充协议都没有,这不利于保障购房者的权益。口头承诺是不可靠的,对于开发商的口头承诺不要相信,只有合同才是可靠的。购房者在购买有“赠送面积”的房源之前,要弄清楚“赠送面积”的真实情况,一定要把“赠送面积”的条款写入合同当中,形成文字性的合同,这样才受法律保护。

他建议,购房者应与开发商签订协议,约定“赠送面积”的部分区域要有保证,如涉及违法建筑问题被拆,开发商也要赔偿购房者的相应损失。这样,才能最大限度地保障购房者的权益。

此外,买房“送面积”的行为也应引起有关部门的重视,加强监管,不要让一些开发商钻空子、欺骗购房者。

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责任编辑:刘薇薇

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