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开封楼市“退烧”明显 今年“金九银十”难再现

字号: 2017-08-25 11:15 作者:邹向朋 来源:开封网-汴梁晚报

今年以来,楼市调控逐步趋严。数据显示,全国50个城市住宅销售量连续4个月下跌,而作为四线城市的开封自调控政策出台以来亦持续降温。业内人士认为,严厉的调控政策会继续对楼市产生影响,预计第四季度政策面不会明显松动,传统的“金九银十”今年恐难再现。

楼市“退烧”明显

目前,房地产市场正发生较大的变化。中国房地产业协会原副会长朱中一在论坛上表示,今年以来,中央政府坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,加大了分类调控的力度;地方政府推行“因城因市施策”,房地产市场调控取得了初步成效。

朱中一指出,下半年,按照中央提出的要加大对金融风险的管控和稳定房地产市场,坚持政策连续性、稳定性,加快建立长效机制的要求,控房价、防风险的力度不会放松,房地产信贷政策估计也会放缓,有些房价上涨较快的三、四线城市可能会出台一些限购、限贷等措施。再加上去年第三季度全国商品房的交易量处于高位,因此,下半年全国商品房的销售额、销售面积和房地产开发投资的增速将会下调,但全年的这些指标肯定还会超过去年的最高水平。

专家表示,今后我国房地产业的发展将进入到增速下降、结构调整和品质提升的常态化。

“金九银十”还会出现吗

往年,很多楼盘都会选在9月、10月开盘,因为这个时候恰好人们的消费心理比较松动,所以构成一个相比于其他月比较高的购买力,所以这两个月的消费额会明显高于其他月,这就是“金九银十”现象。

5月15日,开封出台收紧楼市的调控政策,随着政策效应的释放,开封楼市大幅降温,成交量应声下跌,成交价迅速平稳。

至于未来的楼市走势,目前来看,严厉的调控政策加上紧缩的金融环境会继续对楼市产生影响,预计8月市场交易继续趋弱。另外,预期第四季度政策面不会明显松动,开封传统的“金九银十”今年难再现。

“目前天平已向买家倾斜,对有意入市的买家来讲是件好事。当前供求关系得到缓和,尤其是市场供应比较充沛,买家可以安心看房、多挑多比。下半年新房市场还有不少改善项目面世,故选择面也较多,可以适时介入。”业内人士建议道。

自住量力而行 投资还须谨慎

“买了怕跌,不买怕涨,内心十分纠结。”市民胡欣欣是一名小学教师,她坦言原本计划暑期实现“购房梦”,于是一有时间就穿梭于各大售楼处,两个月来看了不少房子,但是直到现在也没出手。

事实上,市场上的观望者并不在少数。在调控持续深入的背景下,楼市走势格外引人关注,“该不该买房”“什么时候买房”成为购房者议论的焦点。

“买房要有魄力,考虑太多往往会错失机遇。”拥有数次房屋买卖经历的市民李先生,从自身经验出发,认为自住型购房者看好房子后,只要经济实力能够承受,该出手时就出手,哪怕短期内可能会有波动,但长期来看肯定向好,毕竟开封是一座发展潜力巨大的宜居城市。

有业内人士表示,对自住型购房者而言,尤其是刚需购房者,随时都是入市的时机,根据自身实力量力而行,挑选适合自己的房子即可。对投资型购房者而言,闭着眼睛买房都能挣钱的时代已经远去,投资需谨慎。

上述人士认为,如今资金去杠杆加强,这就意味着投资必须增加自有资金,势必要考虑回报。而在调控持续深入的背景下,开封楼市继续调整的态势不会改变,在未来一段时间内,房价将会以稳为主,不会像去年那样出现大幅攀升,所以投资回报未必尽如人意,还需投资者仔细甄别。

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责任编辑:刘薇薇

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