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开封养老地产 徘徊中寻找突破

字号: 2018-01-29 10:15 作者:邹向朋 来源:开封网-汴梁晚报

近几年,养老作为工作重点被多次提及,而随着老龄化社会的加快,养老地产也呈现出勃勃生机,未来市场发展前景可观。去年11月中旬,圣桦城8号楼泰邦健康长者公寓的开业,填补了我市养老房产的空白。业内人士认为,随着越来越多的房企涉足养老地产领域,一场从一线城市向三、四线城市蔓延的养老地产开发热正逐渐展开,由此,养老地产作为主题性地产迎来了新的发展机遇。

前景 养老地产大有市场

养老地产是房地产和养老服务的有机结合体,不但能满足老年人的居住需要,更重要的是可以为老年人提供餐饮娱乐、医疗护理、生活休闲和金融保险等方面的相关产品和服务。

无论是从市场需求角度还是从政策支持力度方面来看,养老地产已经成为众多企业关注的方向。

据第六次全国人口普查显示,我国60岁及以上老年人口已达1.78亿人,占总人口的13.26%,而城乡失能和半失能老年人约3300万人,占老年人口总数的19%。

业内人士认为,2013年是养老地产的元年,今年将成为养老地产的重要发展时机,在市场机会与房企转型的推动下,养老地产的开发将会迎来新的发展机遇。第一,“十三五”对养老产业的支持与鼓励有助于养老地产的发展。第二,老龄化进程的加快,散放式经营已经很难适应未来市场需求,一个管理规范、市场运营高效以及服务到位的养老需求市场基础已经形成。第三,当前,养老地产市场仍然是个朝阳产业,市场需求空间巨大。因此,房企瞄准养老地产领域提前布局谋求转型,通过业务多元化规避未来住宅市场调控的风险,同时,转型后也为企业内部中长期现金流的逐渐形成作铺垫。

2016年年初,央行等五部门统一发文加大对养老领域的信贷支持,这也从资金方面打消了房企顾虑。

现状 开封养老地产尚待发展

养老地产被誉为地产界的朝阳行业,它顺应市场需求,缓解了养老难题,近几年在一、二线城市得到快速发展。除保利、远洋、绿地等实力地产公司先行先试,一些中小型房地产企业也紧随其后,期望分一杯羹。

随着人口老龄化进程的加速,在开封,属于新生事物的养老地产也蕴藏着巨大商机。然而现实中,开封有没有养老地产?记者在业内广泛打听,真正意义上的、独立的养老地产项目开封目前还没有。但令人振奋的是,去年11月开业的圣桦城8号楼泰邦健康长者公寓填补了我市“地产+养老”领域的空白。

该公寓引进台湾地区成熟的医养照护服务理念与适老化建筑设计以及国际先进的服务标准与管理模式,让老人可以在良好的生活氛围中享受多彩夕阳生活,实现物质与精神上的快乐养老。

“长者公寓填补了开封养老地产的空白,但仅仅是一两栋楼,并不是独立的养老地产项目。”业内人士表示,独立的养老地产不好做,因为目前市场不成熟,可借鉴模式不多,政府和相关规划、政策、市场经验欠缺。

“此外,还有一个重要原因,那就是养老地产投资大、效益低,成本回收慢。”上述人士认为,养老地产与商品住宅的开发,投资成本和周期基本上没有太大区别甚至成本更高,但养老地产由于没有成熟的模式和市场机制,比出售商品住宅困难。

出路 做好养老地产 须配套先行

“很多房地产商看好并想做养老地产。”市房地产开发协会秘书长张国军说,“但据我了解,开封甚至整个河南目前还没有真正意义上的养老地产。”

在张国军看来,针对什么叫养老地产目前没有权威解释,而养老地产怎么做、有什么政策也还没有明确。

“硬件上,至少要按照老年需求建造配套设施,老人洗澡、吃饭、娱乐、就医等需求在一个社区内就能完成,所以,这比普通房地产开发成本要高。”张国军认为,如果开发商还想走商业地产的道路去做养老地产,又没有配套养老服务设施,这是不可行的。如果房地产商要进入养老地产也不能无序开发,应由政府出面主导,召集房地产商介入。

张国军说,美国的太阳城是个不错的借鉴模式,除了提供养老所需要的硬件设施外,两个思路值得借鉴:“其一是造城计划,每个太阳城都是一座城,里面的居民都必须符合年满55周岁等条件,让老年人所处环境不再是封闭环境,而可以形成丰富多彩的社群生态。其二是销售模式,虽然也收取服务费,但项目都以销售为主,可以在前期快速回笼资金以支持持续开发。”

部分业内人士也认为,一个真正的养老地产项目所需的配套设施很庞大,涉及家政、餐饮、娱乐、休闲、社交、康复、医疗等业态,存在很大的复杂性和多样性。只有做到这些,养老房产才能真正找到出路。

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责任编辑:刘薇薇

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