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银行贷款利率居高不下 近期有可能下降吗

字号: 2018-01-29 10:23 作者:邹向朋 来源:开封网-汴梁晚报

“银行贷款利率短时间内会下降吗?”“政府不再垄断土地,未来房价会降吗?”近日,一些读者致电记者或通过“家在开封”微信公众号留言咨询。对此,记者特别邀请业内专家为大家进行解答。

问:现在贷款基准利率普遍上浮10%~20%,传言银行的贷款利率有可能继续提高上浮比例,短期内有可能下降吗?

答:一方面,过去一年多,银行贷款额度透支,而央行的货币政策又进一步趋紧,这便造成了银行缺钱。另一方面,房贷的需求进一步增加,但是银行获取的存款资金却有限,僧多粥少,势必造成利率上涨。

短期来看,央行的金融政策没有宽松的迹象,对首套刚需来说,也很难承受进一步的利率上涨。因此,未来半年,按揭贷款利率应该会维持现状。如果上浮的贷款利率下调,可能是建立在央行加息的大背景基础之上。

问:政府不再垄断住房土地,对房价会有什么影响?

答:在权属不变和符合规划条件下,非商品房开发用地建设商品房对外出售的可能性不大,且无论从现行的法规还是从目前各城市对土地财政的依赖来看,短期内彻底打破地方政府对商品房开发用地的高度垄断还不太现实。

过去很多企业有使用权的土地,如商业用地、工业用地,在符合规划条件下,将来有可能转变成出租房,但不是保障房,更不可能是商品房。

这属于房地产供给侧改革,也是房地产长效机制的重要组成部分,有助于缓和部分大城市房价长期上涨的紧张局势。改革会遇到各种阻力,推进没那么快,不会立即传递到房价上去。

政府不再垄断住房土地供应,对集体土地升值将产生非常大的空间,其中对城市租赁市场影响最大,对于商品房住宅市场来说也能起到缓解供需的作用。需要注意的是,住房包括商品房、保障房、租赁房等,住房不能等同于商品房,目前看,政策更多提及的是租赁住房试点,集体土地用作租赁用地是试点方向。

问:感觉现在开封房价比较高,想先买个80多平方米的小户型,现在应该考虑哪些方面?

答:买房分为两种需求,一种是投资,另一种是自用。

投资需求又分为长期持有和短期转售两种。长期持有是一边享受稳定而持续的租金收益,一边享受资产的长期溢价增值空间。而短期转售,则更看重短期的溢价增值以及转售时的变现能力。

自用需求则相对复杂些,因为每个家庭的需求是不一样的。有的是多口之家,需要改善,要求面积的提升;有的是刚需小白领,需要的是配套完善、通勤便利;有的是学区需求,需要有名校;有的是自由职业者,不需要打卡上班,喜欢安静;有的是批发市场商户,需要离市场不要太远……

所以,没有最好的房子,只有是否适合自己的房子。

(本文观点仅供参考)

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责任编辑:刘薇薇

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