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看懂户型图 选房不含糊

字号: 2018-02-26 08:09 作者:邹向朋 来源:开封网-汴梁晚报

核心提示:进深与开间之比一般介于1∶1.相邻房型也有非常大的影响,主要包括是否遮挡采光、私密性是否能得到保障等。家具摆放 有些开发商为了达到宜居效果,会把户型图内的各类家具制作成不等比例的图样,使购房者对实际尺寸产生错觉,购房者看户型图时需要格外小心,应以标注的具体尺寸为准。

春节期间,很多购房者观察市场后发现,开封在售的房屋很多是期房,因此,只能通过户型图选房。如果对户型图研究不够细致,最初的设计和最终的实物之间会有很大的出入。要想读懂户型图,必须注意图上的六大标注。

开间和进深 开间是指房间的主采光面,与其垂直的称为进深。也可根据房间门的朝向来确定开间和进深,房门进入方向的距离为进深,左右两边的距离为开间。进深过深,开间狭窄,不利于通风和采光;进深偏小,开间过大,不利于房间保温,浪费能源。住宅建筑的开间常采用下列参数:2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。进深与开间之比一般介于1∶1.5较好。

面积 大多数户型图会标注户型总建筑面积,如果看到“约”或是使用大于等于符号,不必惊慌,这都是正常现象。这个数据与实际交房的标准会存在上下浮动的误差。在看户型图时,一定要注意辨别建筑面积与实际使用面积之间的差别,这就需要向售楼人员询问楼盘的公摊面积有多少。用建筑面积减去公摊面积,就是户型的实际使用面积。公摊面积越小的房子得房率越高,也越实惠。

比例和布局 比例是否合理,并不在于大小,而在于房屋各个部分的布局。如在总面积不大的情况下,次卧只留8平方米至9平方米的情况很常见,但这样的情况在实际使用中很难施展。另外,有的户型将卫生间的开门直接对着客厅、餐厅,在看户型图的时候,不会觉得有很大问题,但在实际生活中可能就会遇到诸如室内空气不好等问题。

整层平面图 购房者在户型图上常见的都是某一住宅某一户的户型图,常常忽略整层的平面图。一般而言,整层平面图位于画面中不被注意的一小角上,若没有标注,购房者最好向销售人员进行咨询。电梯、走道、楼梯、强电弱电、过道窗等对居住者的日常生活都会产生或利或弊的影响。把户型放到整个楼层,能了解它受这些配套的影响程度;相邻房型也有非常大的影响,主要包括是否遮挡采光、私密性是否能得到保障等。

家具摆放 有些开发商为了达到宜居效果,会把户型图内的各类家具制作成不等比例的图样,使购房者对实际尺寸产生错觉,购房者看户型图时需要格外小心,应以标注的具体尺寸为准。

可变结构 户型在某些时候是可以通过“后天补救”的,所以,了解户型的可变结构十分重要。例如,哪些墙是承重墙不能拆,哪些墙是可以进行改造的,下水管、上水管的位置以及电线走向等也要尽可能地掌握。

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责任编辑:刘薇薇

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