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房贷封顶年限延长5年对购房者有哪些影响

2018-05-14 13:42 作者:邹向朋 来源:开封网-汴梁晚报

日前,工商银行总行证实,已在全国范围内将个人住房贷款借款人最大年龄从65周岁延长到70周岁,借款人年龄与贷款期限之和由原来的不超过70年调整为不超过75年。

虽然目前只有工行宣布这一政策,但这已经成为时下楼市政策的热门话题。那么这一政策的改变,将会带给购房者哪些影响呢?社会各界存在截然相反的两种观点。

正方观点:

为高龄购房者带来利好

一部分人认为,实施延长最高贷款最大年龄后,可以预见的改变有:

这个政策的出台有利于改善当前的购房结构。中国人的平均购房年龄是世界上最小的,很大程度上是由于父辈出资,让他们更早地购入房产、背负房贷;现在政策放宽了,在这样的背景下,未来购房主力军的年龄很有可能会是30岁~40岁之间的人群,而这个年龄段恰好就是个人收入最稳定、财富支配最自由的阶段。

对于41岁~45岁的购房者来说无疑是一大利好。原本这个年龄段的人是无法享受到最长30年贷款期限的,新政策的出台使他们可以完全享受到最长年限。这就像一个蛋糕,原本只能吃到一小口,现在能把一大口都吃下,占的便宜可想而知了。

对于高龄购房者来说利好无疑是巨大的。举个例子:一名65岁的首套房购房人申请100万元房贷,利率上浮10%,按照以往,这个购房人的申请年限最长只有5年,月供为18974.49元,而按照工行新规,这名购房人的申请年限最长10年,月供降至10798.2元,减少了8000多元,月供压力大大减轻。

当前,很多年轻人在二套首付比例大或者购房名额用完的情况下,会用父母的名字买房,但是用父母的名字买房往往会面临无法贷款的情况,现在工行的新规对这一类购房者也是利好。用父母的名字贷款买房,短期内可以缓解资金压力。有钱买房投资的人,可能因为这一政策利好变得更有机会赚钱。

反方观点:

多还利息且未覆盖购房主力

针对上述观点,有相当一部分人持截然相反的意见。他们认为,此番调整对于部分中老年购房者来说,可降低月供压力、延长还款周期,但恰恰因为还款周期延长,利息也随着水涨船高。

“延长也不算好事。”市民赵先生表示,贷款封顶年限虽然延长了5年,但是为了这5年,100万元的贷款额度要多还13.4万元利息,如果在一二线城市贷款300万元买房则要多还将近56万元。

还有人表示,合计年限不超过75年,对于市场来说,部分改善型购房人群的确因为还款年限延长而提高借款能力,影响最大的是45岁~55岁人群,但这部分人群已经不是主力购房人群。目前看,市场90%以上的购房人集中在70后、80后,这一政策对其基本没有影响。

总的来说,这次政策属于银行在房贷政策上的微调,目前不会给楼市造成质的影响。 (全媒体记者邹向朋整理)

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责任编辑:刘薇薇

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