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全国百强房企争相布局开封

2018-05-14 13:42 作者: 邹向朋 来源:开封网-汴梁晚报

开封楼事,气象万千,群豪林立,何以突围?强亦思变,思变则通。

近年在开封拿地的开发企业中,不仅有很多深耕开封多年的房企,也有不少新晋房企,开封这两年继郑州之后成为全国百强房企进驻中原的一块大蛋糕,人人都想吃上一块。今年哪些百强房企将在开封拔得头筹?又会是谁向开封购房者交出满意的答卷?

争相布局开封

在河南,相比其他的省辖市,开封应该是最早经历过外地房企围城的城市。在2010年前后,郑汴一体化的历史机遇将一股房地产开发热潮带入开封,开元、建业、东方今典等实力房企相继在开封布局。

沿郑开大道进入开封,沿线尽是各种楼盘的宣传广告,各种风格的楼盘更是鳞次栉比,矗立于郑开大道两侧,这背后的开发商多为省内甚至全国知名的房地产开发企业。

据统计,近年来,开封市大约有八成的楼盘项目为外来企业所开发,而本土开发商仅获得两成左右的市场份额。

伴随着河南自贸区的挂牌,从去年开始,开封楼市成为更多知名房企眼中的香饽饽,越来越多的全国百强房企纷纷在开封布局。粗略计算,近两年进驻和刚刚进驻开封的百强房企有恒大、碧桂园、万科、保利、绿地、华夏幸福、绿城、蓝城、中南置业、康桥等。

据知情人士透露,这些百强开发企业实力雄厚,所开发的项目不但相对高端,而且体量很大。

全国百强房企进驻开封的方式不尽相同,轻资产、合作开发、曲线进驻、收购……这些房企用各种各样的方式正在“怒刷”存在感。

热衷西区和北区

从百强房企拿地来看,目前西区还是最热门的区域,其次是北区。

以恒大为首的西区,目前有3个正在建设的项目,恒大帝景、恒大未来城在2017年的销售情况非常喜人,郑开恒大文化旅游城展厅也于今年4月22日正式开放。

四大街的郑开碧桂园作为碧桂园品牌落地开封的第一个项目,目前仅剩几套联排别墅正在销售,别墅区于今年4月交房,预计今年6月洋房交房、12月高层交房。

绿城·桃李春风“四季花厅”和美学样板间在今年3月底揭晓。北大·未名府在恒大未来城和恒大帝景中间,是否可以赶超两个楼盘取得优异成绩看的绝不是品牌效应,关键在于房子好坏。建业·泰和府作为今年建业在开封最重要的项目,目前中心老城区还未有与之匹敌的项目。

再看北区,目前碧桂园、保利、康桥等已陆续采取合作或收购的方式占据复兴大道沿线,总之2018年开封楼市必将有精彩好戏看。

百强房企为何首选西区或北区?业内人士分析称,多数开发企业如此选择是因为这两个区域在基础设施配套、区域规划整合、发展规划制定以及关键工程建设等方面有了实质性的长足进步。尤其是西区,以开封高中西校区、二师附小西校区为首的教育资源协同医疗机构进驻以及6000亩开封西湖生态环境的打造等,都为该区域奠定了优势。

让购房者满意才有话语权

全国百强房企进军北区,有人不禁会问,北区的房价是否会上涨?且先看西区,在百强企业还未进驻之前,6000元的均价已是西区高层巅峰时代,目前北区均价是7500元左右,相对均价9000元的西区北区亦有上涨空间。具体涨多少,2018年年底或许才会明了。

业内人士建议购房者,刚需买房亦需要投资眼光,先要好好研究每个项目的上涨空间,再下手不迟。对于进驻开封的百强房企而言,深耕一座城市,必然要理解并融于这座城市,最终交出让开封购房者满意答卷的才有话语权。

房地产界常常有这样的言论:地产企业不惜重金拿地,扩充在某城市的土地储备,增加公司的估值,其背后更大的“局”是为自己在地产企业整合与重组过程中增加话语权。其实不然,上述人士表示,善待土地,真真正正为老百姓造好房的房企才有话语权,无论是新面孔、老面孔,买房不会走“后门”,因为现在是一个用产品说话的时代。

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责任编辑:刘薇薇

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