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毕业季临近 催热开封楼市

2018-05-15 15:42 作者:邹向朋 来源:开封网-汴梁晚报

离毕业季越来越近,许多大学毕业生将走出校园走进社会,摆在他们面前的首要问题就是居住问题。因此,随着毕业季的临近,开封楼市也逐渐升温。记者近日调查时发现,高校毕业生在求职的同时,也在积极寻觅合适的房源,看房人群中大学生的身影越来越多。

现象一

毕业季催热租房市场

虽然高校毕业生距离真正毕业还有一个多月,但多数已于春节前后开始实习或找工作。在这种情况下,我市租房热潮提前开启。

近日,记者浏览租房网站并走访我市多家房屋中介机构时发现,“五一”前后,不少选择在我市就业、实习的大学生纷纷开始着手租房。有业内人士表示,我市租房热潮悄然来袭。

河南大学金明校区应届毕业生韩向阳的老家在郑州荥阳,但他一心想在开封扎根,日前顺利进入位于大梁路与黄河大街交叉口附近的一家装饰公司开始了实习生涯。但欣喜之余,他却开始发愁。因为周边没有合适自己的房子,新房太贵、老房则太旧。考虑到自己目前微薄的收入,他最终搬进了万胜路附近的一栋老房子,一室一厅,月租金800元。韩向阳告诉记者,也想过要去东郊居住,虽然路程远点但房源选择较多且房租较便宜。但因为他对东郊的环境不熟悉,所以暂且住在万胜路附近,以后再想办法换房子。

记者在走访租房中介时发现,开封的租房市场一向平稳,唯独每年大学毕业季时会迎来一个租房热潮。据一位中介经纪人介绍,根据往年的经验,5月是租房热的前奏,真正的租房热潮从6月下旬开始,届时租房的大学生开始增多,租房热潮会持续到8月。从学生选择的房子来看,受制于经济原因,一个人以一室一厅为主,与人合租多选择两室一厅。

除了房屋中介,私人家庭旅馆也逐渐迎来了租房热潮。河南大学两个校区周边的私人庭院和小旅社一直是毕业生的首选。“平时有空房,但暑期前后一般都会住满。除考研的人之外,大学毕业生占大多数。”位于东陈庄路一个家庭旅馆的老板王先生说。

由于刚出来工作,工资收入普遍不高,租金成了毕业生找房时最关心的问题。一般而言,随着需求的增多,房屋租赁市场的价格也随之水涨船高。

记者走访部分房屋中介公司时了解到,虽然毕业季房屋需求量较大,但房租价格并没有出现明显上涨。“价格略有上涨,一般在10%以内,涨幅不是特别明显。”一业内人士告诉记者。

有业内人士表示,随着毕业季的来临,毕业生占租房人群的比例正在上升,毕业生对租房市场会产生一定的影响,但影响不是很明显。一方面,开封老旧小区和棚户区较多,房源充足;另一方面,开封并不像郑州有那么多高校以及毕业生。因此,不会在短期内形成供不应求的局面。

现象二

大学毕业生成为刚需购房主力军

毕业之后,出于对以后安居、婚恋以及赡养老人等方面的考虑,大多数大学毕业生的购房意愿增强。

“我们这刚卖了好几套七八十平方米的两居房,都是20来岁的年轻人买的。前段时间,还有大学快毕业的年轻人被爸妈带着过来看房的。”在城乡一体化示范区一个售楼处,销售人员告诉记者,大学毕业生在购房刚需人群中占比已越来越多,成为刚需购房的主力军。

据了解,买房的大学毕业生中付全款的人并不在少数,因为90后大学毕业生的购房资金主要来源于父母。“90后大学毕业生的父母有一定的积蓄,他们的学历普遍比较高,所以对孩子购房有较大力度的资金支持。”位于西区一个项目的销售人员告诉记者。

与此同时,应届大学毕业生中也不乏年轻的房奴。今年即将毕业的小陈称,除了双方父母出的部分首付外,她与男友还必须靠贷款与按揭来还清剩余房款。“一套不到90平方米的新房,每月需还贷2500元,按计划要15年才能还完。以前我们在外面吃饭,现在都改成买菜回家做。买了房以后,节假日不敢出去旅游,因为既没时间玩也没心情浪漫。”小陈告诉记者。

建议

大学毕业生购房要量力而行

大学生刚需自进入楼市以来,其自由随性的消费态度便有所呈现。相对“压力山大”的80后刚需族,90后大学毕业生在多个方面表现出不同的特征。

业内人士分析后认为,首先,在买房态度上,80后刚需族购房比较务实,很多80后刚需族会缩减租房费用,进而用更多的资金来购房;而90后大学毕业生购房则更有个性和理想化色彩,相对来讲他们的选择空间大,在购房方面其实压力不大且更为挑剔。其次,80后刚需族购房时的选择偏传统,即传统的小高层或中高层普通住宅;而90后大学毕业生则对酒店式公寓等类型的房源有更大的接受度。再次,80后刚需族购房的稳定性更高,附加的条件更多,比如要求落户、学区功能应该具备等;而90后大学毕业生本身在职业方面也不稳定,所以在购房时可能考虑得比较欠缺。

大多数大学毕业生刚刚步入社会,单身且事业处于起步期,经济收入有限,大部分人买房要依靠父母支持。部分大学毕业生在买房时除了要考虑房价外,还要注意不必一步到位,可根据自身的经济实力先选择小户型,待收入稳定后再考虑购买改善型住房。而对于单身青年来说,小户型住房其实更容易打扫。

与父辈相比,大学毕业生似乎更具活力和张力,即便是下班后也精力充沛,逛街、唱歌、聚餐等活动较多,生活圈子的概念将演变为未来生活居住的首选条件。所以,买房最好选择小区周边1公里内有24小时商业超市、医院、休闲娱乐场所等配套设施的住宅,让下班后的生活乐趣“不缩水”。当然,拥有完善配套的住宅是“潜力股”,将来在升级换房的时候可以让原有住房获得更好的出租、出售价格,让住宅物业实现保值、增值。

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责任编辑:刘薇薇

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