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给开封楼市 来一场“高考” 西区北区略胜一筹

2018-06-08 14:17 作者:邹向朋 来源:开封网-汴梁晚报

十多年寒窗苦读,只为一争朝夕。这两天,开封数万高三考生正在进行一场人生大考——高考。仔细想来,奋战高考的历程与努力赚钱买房的历程何其相似。买房之前,每天努力上班赚钱,等到买房时要考虑楼盘位置、配套、户型、学区等。房子是生活的转折点,一个好的居所能够提升生活品质,成就美满人生。高考,十多年寒窗苦读,数学、语文、英语、地理、化学、物理等要样样精通。高考是人生的转折点,接受更好的教育争取改变命运,对于人生至关重要。

那么,如果给开封楼市来一场“高考”,各区位的成绩会如何呢?

东西两翼“决战高考”

开封可以说是标准的东西两翼式发展,如果以集英街为界,将开封楼市分成两大版块:东部区域和西部区域。就整个开封市场的价值而言,西部大于东部。

得益于过去两年的大好形势,目前西区内部的楼盘库存量很少,部分楼盘甚至已经交房,在售的楼盘也基本上接近尾声。该区域主力价格集中在每平方米8000元~10000元,品牌房企与中小房企的价差基本上在每平方米1000元以上。

相比西区,东区房地产项目较少,楼盘主要集中在外城,并且北部地区不论是价值还是楼盘数量,都远大于南部地区。外城的楼盘数量多、存量大,相邻版块的价差不大,北部片区主力价格为每平方米7000元~8500元,南部片区主力价格则为每平方米6000元左右。

西区两大组团“决战高考”

目前开封西区楼市较为抢眼的两大组团是西湖组团和运粮河组团。

西湖组团目前在开封西区楼市中堪称区位优势最好,因为有更好的规划与宜居的环境,是西区未来的核心。这里也集聚了最多的外来开发商,建业、亚新、永威、蓝城、绿城、海马、晖达、万达和恒大等实力房企纷纷扎堆进驻。

房企实力相对较强,以毛坯房为主、高层居多、定位偏向于改善型住房是该组团内楼盘的主要特征。

运粮河组团内目前主要以恒大、建业为主,其中恒大可以说是运粮河组团最大的“地主”,包括恒大·未来城、恒大·文旅城,都是规模非常大的项目。

由于更加接近郑州的地缘优势,这里虽远离主城区但房价并不低。据了解,恒大·未来城均价为每平方米1.05万元(精装房)、建业·菊香里均价为每平方米8700元(毛坯房),恒大·文旅城即将推售的1万多套房子,预计均价在每平方米1万元以上。

东部老城区

内城外城“决战高考”

开封东部老城区可分为内城和外城,古城墙内为内城,外城东至工农路、南至华夏大道、西至集英街、北至复兴大道。就区域价值而言,北部大于南部,西部大于东部。

目前东部老城区在售楼盘主要位于外城,大小房企参差不齐、项目业态不一,具体有御龙湾、帝湖世家、建业·泰和府、圣桦城等。

东部老城区的项目洋房和高层价差不大,相对来说买洋房比买高层更划算。值得一提的是,凭借建业的情怀和口碑以及熙和府打下的名声,相信后期建业·东京梦华、泰和府等项目会成为开封老城区豪宅的典范。

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责任编辑:刘薇薇

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