首页 > > 房产频道 > 开封楼市

老人把房产赠人之后能否再要回
《合同法》明确规定,三种法定情形可撤销赠与

2018-06-08 14:17 作者:邹向朋 来源:开封网-汴梁晚报

近年来,涉及房屋赠与、继承的纠纷案件明显增多。有些老人将自己名下的房产赠与子女或其他亲属,本指望通过房产赠与让他们更孝敬,但事与愿违——亲情关系破裂后,有的子女不尽赡养义务,老人也因此后悔当初的赠房行为。

在老人与获赠者之间已经签订赠与合同并办理了房屋过户手续之后,赠与的房屋还能要回来吗?

我们先看这样一个案例:

3年前,赵老先生为了解决孙子小赵婚后的住房问题,将名下一套较大面积的住房赠给自己的二儿子,也就是小赵的父亲赵先生,随后又办理了过户手续。然而,如今病痛缠身的老两口却眼睁睁地看着二儿子一家远离自己,再也不登门探望。

老人的二儿子赵先生和李女士早年结婚时曾商定,因赵家子女多,住房紧张,而李女士的母亲需要照料,所以赵先生婚后住进妻子家,与岳母共同生活。令赵老先生不满的是,亲家母去世后,虽然自己也年老体弱、病痛缠身,但二儿子不履行赡养父母的责任。李女士借口“上班太累”,多年不登公婆门。虽然二儿子和长孙小赵背着李女士来看望过赵老先生老两口几次,但也只是精神慰问。二儿子多年来总借口自己收入少、要抚养孩子、需照顾岳母等理由,对赵老先生两口从未有过经济赡养,都是赵先生的兄妹以多种方式赡养父母。

不过,在长孙小赵要结婚的消息传来后,赵老先生考虑赠房给二儿子,以解决小赵婚后的住房问题,并希望能促使二儿媳妇李女士转变既往的冷漠态度,能来孝顺老两口。于是,老人说服了其他儿女,将房子赠给了二儿子,并于前年年底办理了过户手续。

赠与协议进行了公证,其中写明:“受赠人应尽力赡养父母。如果没有很好地尽其赡养父母的义务,反而虐待或弃养父母,就失去了当初接受赠与的真实意义。换句话说,已经自行放弃了接受赠与的权利。”

小赵婚后,其父赵先生夫妻住进受赠的相邻赵老先生的住房。赵老先生感到两人的冷漠态度终于有了好转,希望他们能照顾日益衰老、行动不便的自己和老伴。可没多久,二儿子一家又搬走了,最后也不再来看望他们了。

两年前,长孙小赵有了一个女儿。四世同堂,赵老先生老两口非常高兴,希望能抱抱重孙女。“可是二儿子总有借口不来。从承诺的重孙女100天就抱来,拖到快两周岁也没抱来。而二儿子连一年一次的看望也免除了。”赵老先生感慨地表示,老两口已进入耄耋之年,因病做过手术,又多次摔伤,已不便自行走路、做饭,需要专人照顾起居饮食。其他子女已尽力赡养,唯有二儿子不履行赡养义务和赠与合同义务,以冷暴力使老两口的身心受到伤害。无奈之下,老两口希望撤销赠与房产公证书,收回这套已过户到二儿子名下的住房,但二儿子坚决不同意。那么,办理公证赠与又已过户的房子,究竟还能要得回来吗?赵老先生忧虑不已。

法律

三种法定情形可撤销赠与

双方到公证处办理了赠与公证与受赠公证,就应认定赠与房屋的行为依法成立。同时,我国实行房产登记制度,房屋既然已经过户,也就意味着房屋赠与已完成,想再要回房屋很难。

不过,律师认为,法律的本质就是确认事实,使其获得公平。所以,面对受赠获利后却不履行约定或者法定义务的人,法律一定是有约束条款的。我国《合同法》第一百九十二条规定,受赠人有三种情形之一的,赠与人可以撤销赠与。

第一种可撤销赠与的法定情形是受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属。要点是受赠人实施“严重侵害行为”,而不是“轻微的、一般的侵害行为”。受赠人的侵害行为是否必须出于故意、是否须达到构成犯罪的程度,各个国家和地区的立法有所不同。按照我国《合同法》的规定,受赠人只要严重侵害了赠与人或者赠与人的近亲属,赠与人即可撤销赠与,而不限于故意和犯罪行为。至于赵老先生所述被二儿子的冷暴力伤透了心,并不符合上述法定情形。

第二种可撤销赠与的法定情形是受赠人对赠与人有扶养义务而不履行。当然,如果受赠人没有扶养能力或者丧失了扶养能力的,并不产生赠与人撤销赠与的权利。赵先生对其父赵老先生有法定的赡养义务,包括经济赡养和精神慰藉。如果赵先生有赡养能力,却对老父亲不管不问、不理不睬,甚至实施“冷暴力”行为,那么就符合这一法定情形,赵老先生可以依法撤销赠与。

第三种可撤销赠与的法定情形是受赠人不履行赠与合同约定的义务。附义务的赠与,在赠与人向受赠人交付了赠与的财产后,受赠人如果不依约履行其应尽义务,赠与人就可以撤销赠与。按照赵老先生和其二儿子签订的赠与协议,如果受赠人没有很好地尽赡养父母的义务,就已经自行放弃了接受赠与的权利。赵先生在赠与生效以及房产过户后,仍然对年迈的父母不尽赡养义务,这不仅符合《合同法》关于撤销赠与的规定,也符合赠与人与受赠人双方自愿签订的赠与协议中撤销赠与的条件。也就是说,赵先生的行为既违反了法定义务,也违反了约定义务,赠与人赵老先生是可以撤销赠与的。

提示

撤销赠与难度大 处分房产须慎重

律师认为,赠与的法定撤销要点在于:撤销赠与须依据法律规定的事由;只要具备法定事由,不论赠与合同以何种形式订立甚至经过公证证明,不论赠与的财产是否已交付,也不论赠与是否属于社会公益和道德义务性质,享有撤销权的人都可以撤销赠与。

需要注意的是,赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。这一期间属于法律规定的除斥期间,即法律对某种权利所预定的行使期间,不存在中止、中断和延长的问题。如果撤销权人在法律规定的期间内不行使撤销权,其撤销权即归于消灭。所以,为了尽早确定赠与关系的去留,撤销权人应当依法及时行使撤销权。同时,依据《合同法》第一百九十四条规定,撤销权人撤销赠与的,可以向受赠人要求返还赠与的财产。因此,赵老先生可以主张撤销赠与,并同时要求二儿子返还受赠的房屋。

在此也提醒读者,撤销已经公证的合同、返还已经更名过户的房屋,在实践中是难度很高的诉讼。所以,建议老人处分较大财产权益时,最好先与家人商量一下,并且事先找专业律师咨询,评估一下处分行为即将发生法律后果的风险。

另外,法律可以帮助老年人争取到自己合法的利益,但并不能解决亲情关系问题。老年人应当看清矛盾点,分析矛盾、疏解矛盾,从而化解矛盾,以便更好地维护亲情关系。而晚辈亲属对待长辈亲属,不仅要在经济上提供赡养,精神上更应该给予慰藉。

分享到:

责任编辑:刘薇薇

开封网免责声明

①凡本网注明"稿件来源:开封日报、汴梁晚报"的所有文字和图片稿件,版权均属于开封日报社和开封网所有,任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站,在下载使用时必须注明"稿件来源:开封网",违者本网将依法追究责任。
② 本网未注明"稿件来源:开封日报、汴梁晚报"的文/图等稿件均为转载稿,本网转载出于传递更多信息的目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如其他媒体、网站或个人从本网下载使用,必须保留本网注明的"稿件来源",并自负版权等法律责任。如擅自篡改,本网将依法追究责任。如对稿件内容有疑议,请及时与我们联系。
③ 如本网转载稿涉及版权等问题,请作者在一周内速来电或来函与开封网联系。
※ 联系电话:0371-22924343

一朵花带火一座城

这一唱,唱出了开封发展新动力:作为开封向世界敞开的又一扇大门,菊花花会推动着资金、项目、技术、人才从...【详细】
报社简介 | 联系方式 | 友情链接LOGO | 本网介绍 | 大事记 | 版权声明 | 广告服务 | 网站地图 | 投诉举报
国内统一刊号:CN41-0003 豫ICP备05000882号. 开封网 版权所有
互联网新闻信息服务许可证编号:41120170004
中共开封市委宣传部、市政府新闻办主管 开封日报社主办
Copyright © kf.cn All Rights Reserved.
地址:开封市新区汉兴西路与七大街交叉口
联系电话:(0371)22924343 Email:kfw0378@163.com