首页 > > 房产频道 > 国内资讯

北京首批限价房项目面世

2018-06-14 16:36 作者:武新 来源:北京晨报

 资料图片

今年6月,北京首批限价房项目相继入市。接下来,还会有限价房项目扎堆申请预售许可证。对此,业内人士分析称,预计未来北京限房价项目入市节奏有望加快,北京将会迎来一波限价房的供应高峰。

  4个限价房项目入市

今年6月,在北京入市的商品住宅项目中,含有首批限价房项目。首批限价房项目包括4个项目,分别是瀛海府、金樾和著、旭辉城、熙悦林语。

据思源地产副总经理、首席分析师郭毅介绍说,在这4个北京限价房项目中,金樾和著和旭辉城位于房山区,瀛海府和熙悦林语位于大兴区。金樾和著和旭辉城的预售均价限定为38994元/平方米,最高不得超过40944元/平方米,且执行“90/70”政策。目前,房山区良乡地区周边有五六个商品住宅项目在售,今年以来商品住宅的成交均价在4万元/平方米至5万元/平方米。相比之下,两个限价房项目在单价上具备一定优势,而紧凑的户型使得两个项目在总价上的优势更为突出。

郭毅还表示,大兴瀛海府的预售均价为52449元/平方米,最高不得超过55071元/平方米,与紧邻两商品住宅项目突破6万元的成交价格相比,优势较为明显。目前大兴区南海子周边在售项目大多为高端改善项目,瀛海府的单价优势可以有效聚集区域内的刚需客群。

  限价房给刚需带来新选择

中原地产首席分析师张大伟说,“对于北京市场来说,2017年以来的商品住宅地块几乎全都限价。在限价房销售管理办法明确实施后,这部分项目有望加快入市,从而有效增加北京新房市场供应量。”

“随着上述4个限价房项目相继入市,也将打开今年北京限价房供应的闸门。未来,本市还会有50多个限价房陆续申请销售许可证,最终面向市场推出。”郭毅说,北京限房价项目的加快入市,不但可以对刚需人群和首改人群尽快形成住房供应,而且还可以对稳定市场预期发挥积极作用。

不过,郭毅也指出,面对未来的激烈市场竞争,限价房项目争相抢先入市,率先收拢购房需求成为多数房企的选择。如果北京土地市场依旧保持与去年相同的供地速度和竞地规则,北京土地市场和商品房市场供量同步增加,将会对北京楼市产生一定影响。一方面微观楼市很可能因供量集中,供不应求造成部分房子滞销;另一方面部分房子的滞销也将向土地市场传导,造成开发商拿地更加谨慎。随着北京限价房的开闸,房企真正面临去化压力时,这一趋势将更加明显。(记者 武新)

  ■新闻链接

  6月期房住宅供应增多

今年6月上半月,北京商品住宅入市量回升。据北京市住建委官方网站统计数据显示,截至今年6月12日,本市有9个期房住宅项目取证,比5月整月取证数量多了3个。除了未来融尚家园、世外桃苑两个项目以外,其他7个项目住宅拟售价格均超过3万元/平方米,占比达到78%。

在上述9个期房住宅项目中,有4个项目位于房山区。其中,绿湾星苑位于房山区拱辰街道,共有9栋楼取得预售许可证,住宅拟售均价在50992元/平方米至66532元/平方米左右;稻香悦家园位于房山区长阳镇,4栋楼取得预售许可证,住宅拟售价格在57886元/平方米至64140元/平方米。 

分享到:

责任编辑:马立虹

开封网免责声明

①凡本网注明"稿件来源:开封日报、汴梁晚报"的所有文字和图片稿件,版权均属于开封日报社和开封网所有,任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站,在下载使用时必须注明"稿件来源:开封网",违者本网将依法追究责任。
② 本网未注明"稿件来源:开封日报、汴梁晚报"的文/图等稿件均为转载稿,本网转载出于传递更多信息的目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如其他媒体、网站或个人从本网下载使用,必须保留本网注明的"稿件来源",并自负版权等法律责任。如擅自篡改,本网将依法追究责任。如对稿件内容有疑议,请及时与我们联系。
③ 如本网转载稿涉及版权等问题,请作者在一周内速来电或来函与开封网联系。
※ 联系电话:0371-22924343

一朵花带火一座城

这一唱,唱出了开封发展新动力:作为开封向世界敞开的又一扇大门,菊花花会推动着资金、项目、技术、人才从...【详细】
报社简介 | 联系方式 | 友情链接LOGO | 本网介绍 | 大事记 | 版权声明 | 广告服务 | 网站地图 | 投诉举报
国内统一刊号:CN41-0003 豫ICP备05000882号. 开封网 版权所有
互联网新闻信息服务许可证编号:41120170004
中共开封市委宣传部、市政府新闻办主管 开封日报社主办
Copyright © kf.cn All Rights Reserved.
地址:开封市新区汉兴西路与七大街交叉口
联系电话:(0371)22924343 Email:kfw0378@163.com