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盲目签字导致维权难 签订购房合同要死抠细节

2018-06-17 14:11 作者:邹向朋 来源:开封网-汴梁晚报

一般情况下,购房合同里都约定交房后90日或者360个工作日内开发商要给业主办出房产证,但多数购房者并没有仔细看购房合同里的违约赔偿协议。

由于当时没有认真看合同,草草签了购房合同,现在,市民王先生就为此遇上了麻烦。“我4年前购买了一套商品房,并于2015年10月底收了房。合同约定办理房产证的时间为交房后360日内,但目前房本也没有办下来,找开发商也没有明确的答复。”近日,市民王先生致电记者说,“后来我在合同里找到了一项条款,上面约定逾期办理房产证支付0.1%的违约金,50多万元的房子只给赔偿500多元。请问按此规定赔偿是否合理?我该怎么维权?”

记者就此事咨询了市房地产交易登记中心商品房登记科负责人。该负责人表示,一般情况下,购房合同里都约定交房后90日内开发商要给业主办出房产证,但90日并不是强制性规定。同时,房产证延期办理赔偿数额也没有相关法律条文规定的统一标准,还是应按照合同中双方约定的比例赔偿。合同及其补充协议都具有法律效应,因此,购房者在签订购房合同前一定要仔细看清内容,然后再下笔签字。

专业人士建议,购房者在签订购房合同时要死抠细节,以便更好地维护自己的合法权益。

首先,在商品房买卖合同中,对于逾期办理房产证应约定违约金。我国合同法规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。大多数开发商是使用国家监制的合同,其中里面有一条是关于产权登记的约定:购房者既可要求退房,也可以不要求退房,但都可以约定对逾期不办理房地产权属证书的违约责任。在约定这一条款时,购房者可以与开发商约定违约应赔付已付房款百分之多少的损失赔偿,如果开发商没有按照合同约定办理产权登记,购房者可以依据约定要求获得损失赔偿。

其次,要慎重与开发商签订合同补充协议。在很多案件中,开发商在合同上对于办理房产证的时间是符合法律规定的,但在与购房者另行签订补充协议时延长了办证时间,有的延长数年。据上述当事人讲,他与开发商签订合同的时候,合同补充协议就在合同后面,当时没有注意,直到发生争议拿出购房合同给律师看时才发现还有个补充协议。所以,当购房者在签订合同及合同补充协议的时候,一定要慎重。

有时候有违约金的约定不如不约定。根据我国合同法相关规定,约定了违约金一般只能按照约定的数额向开发商主张赔偿。当出现违约且购房者损失过大需要增加违约金时,一般需要购房者提供相关证据证明自己的损失,但是根据多数案件审理结果看,购房者一般无法证明自己还有其他损失,这种损失只能在购房者需要出售没有房产证的房屋时才能得以体现,即此房的销售价格与同等地段有房产证的同类房屋销售价格的差价就是自己的损失,但这种损失证明起来还需要作评估,操作起来很麻烦。然而,如果合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。用中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息标准计算的违约金大约是已付购房款的9%,这与张先生约定的0.1%相差很大,所以有时候在合同约定违约金过少时还不如不约定。

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责任编辑:刘薇薇

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