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不动产登记实现全国联网——开封楼市会受影响吗

2018-06-22 13:40 作者:邹向朋 来源:开封网-汴梁晚报

近日,一个房地产领域的大事件引起了社会各界人士的注意。据权威媒体报道,全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网,我国不动产登记体系进入全面运行阶段。6月19日,记者在市不动产登记中心确认证实了该消息。这意味着,自2007年《物权法》颁布时提出的国家对不动产实行统一登记制度,在经过将近11年的努力后,终于真正获得了实现。那么,开封不动产信息纳入全国统一的不动产平台后,将给开封楼市带来什么影响?

不动产登记实现全国联网

6月17日,央视媒体报道,全国统一不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网,不动产登记体系进入全面运行阶段。

自然资源部最新调查统计显示,全国335个地市、2853个县区共设立3001个不动产登记办事大厅、3.8万个窗口,8万多一线登记工作人员平均每天为30多万企业和群众提供不动产登记服务。

不动产登记是近几年来国土部门大力推进的一项工作,资料显示,不动产登记于2014年正式启动,计划4年左右建立有效运行的不动产平台。2014年,经中央编办同意,国土资源部调整成立了国土资源部不动产登记中心。截至2015年年底,全国335个地市州盟、2789个县市区旗完成了不动产登记职责机构整合,分别占100%和98%。同时,2016年,针对登记簿册统一,不动产统一登记制度在基层全面落地实施。2016年5月17日,开封市不动产登记中心正式挂牌成立。

相关人员曾表示,各地不动产信息纳入统一的不动产平台后,才能确保国家、省、市、县四级登记信息的实时共享,为国家宏观调控、制定科学决策提供准确数据支撑。

实现全国联网意味着什么

全国统一不动产登记信息管理基础平台实现全国联网,将意味着,任何一位中国公民,其名下拥有的中国(不含港澳台地区)已经确权的不动产(包括房屋、土地、草原、海域、林地等),都将被自然资源部的系统看得清清楚楚。

所以,如果一个人还没有把多余的房子转移到直系亲属以外的其他人的名下,那么他基本上已经暴露在聚光灯下了。至于炒房客,他在中国内地拥有多少套房子,也都可以瞬间统计出来。

相应的,自然资源部掌握了海量不动产“爆炸信息”。比如在开封,拥有房产最多的人是谁、房屋市值最高的人是谁、在炒房中获得银行贷款总额最多的人是谁等。

通过这个系统,自然资源部还可以清楚知道开封有多少房子,其中住宅占多少、住宅有多少套、总面积是多少、开封的住宅是否已经过剩等。

调控持续+不动产变革

下半年楼市将持续趋稳

今年前5个月,我市继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,持续房地产市场调控力度,在防止房价明显过快上涨、抑制楼市过热等方面起到了良好的效果。

据市统计局数据显示,今年前5个月,开封商品房施工面积为1292.61万平方米,同比下降13.1%,商品房竣工面积为40.49万平方米,同比下滑高达58.7个百分点。此外,在销售方面,前5个月全市商品房销售面积同比下滑7.6个百分点,销售总额62.45亿,同比下滑6.5%。

持续的调控加上不动产登记信息的此次变革,将对下半年开封楼市产生更为深远的影响。有了不动产统一登记,政府就可以要求拥有3套或者以上住房的家庭,必须自己申报材料,证明房屋没有空置。开封楼市调控持续,加上不动产变革的加持,下半年开封楼市将进一步稳定发展。

此外,有人对不动产信息全国联网寄予厚望:不动产全国联网,会不会导致炒房客集中抛售房产,让开封房价下跌?应该说,推进全国联网已经说了很多年,该减持的房产早就开始卖了,这个因素已经基本被消化。不动产全国联网,在一定程度上可以防止房价明显过快上涨、抑制楼市过热,但不会对房价下跌带来直接影响。

有业内人士表示,不动产信息联网将对房地产税开展提供基础支撑。虽然现阶段并不意味着房产税将马上开征,但将对我国调控政策的制定与执行提供有效的数据支持。

总的来说,不动产全国联网有着为开征房地产税服务、为开征空置税服务、为不动产抵押服务、为政府管理楼市服务,同时对炒房客产生威慑等重要用途。

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责任编辑:刘薇薇

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