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开封楼市现状:100万元是“入场券”

2018-06-22 13:40 作者:邹向朋 来源:开封网-汴梁晚报

在买房过程中,购房者或多或少会遇到一些问题,近段时间就有很多网友在“家在开封”微信公众号后台留言询问许多与购房相关的问题,如学区房值不值得购买、购房要不要买车位、该不该买洋房等。就以上问题,记者咨询了相关专家给出购房者建议。

学区房是否值得买

现在很多人买房,其实冲的就是项目周边的学校,而有些楼盘也确实依托名校资源大打教育牌。购买学区房,就好比上费用很高的培训机构,只要父母承受得住、孩子喜欢,这种的情况下购买学区房没有什么对与错。

其实,父母都想在自己的能力范围内为孩子创造最好的生活环境和学习氛围。这本无可厚非,但如果倾尽所有只为了买一套好学区内的一般楼房,这种选择确实有待商榷。现在学校的选择比之前更加多样化,好的民办学校也越建越多,如果能够在选择学校的同时,兼顾到自己的生活范围、工作地点以及楼盘品质,实乃最佳的方式,因为虽然苦不能苦孩子,但也不能亏待自己。

另外一个现实状况就是好的学校总会有指标、名额,购房者应综合对比权衡之后做出适合自己的选择。

要不要买车位

几年前,买车位根本就不是刚需购房者要考虑的问题,而现在确实成为大部分人购房时不得不思考的一环,这与车位本身的紧张和备案限价政策息息相关。楼盘因备案限价卖的不高,部分开发商就在车位上做文章,采取车位捆绑销售、提高车位价格的方式来弥补房价的损失,而在开封出现捆绑销售、高价格车位的现象也时有发生。另外,现在新建小区的业主大部分有汽车,车位变得越来越紧张。

那么作为购房者,到底买还是不买车位?如果是自住购房且车位价格在你的承受范围之内,可以购买,毕竟车位也是生活品质的体现。如果是投资购房,就要看小区内的车位配比、广大业主对于车位的渴望程度,如果车位太贵自己又不用的话就不要购买。但楼盘品质较高且购买的投资产品是洋房的话,还是可以考虑购买,毕竟等转手的时候下家对于车位需求的可能性还是比较大的。

该不该买洋房

买不买洋房?简单说,有钱就买,没钱就老老实实买高层。在买房的问题上,如果购房者实力有限,购买价格较低的高层就可以了。如果购房者实力居中,又有明晰的事业发展前景,努努力、垫垫脚,能买洋房的话就尽力而为。

首先,洋房在居住舒适度上确实优于高层。其次,考虑洋房和高层在得房率的对比下,其最终真实售价几乎相当。此外,从投资角度看,作为稀缺品的洋房在未来的升值空间更大。

100万元能买什么样的房

100万元总价区间是开封楼市大部分购房者购买能力的真实写照。那么,承受能力在100万元左右在开封能够买什么样的房?

其实如今的开封楼市,100万元的价格仅仅是起步。以西区均价9000元的高层价格计算,100万元也只能买到110平方米的三房。区域转移到北区,依照均价8000元的价格,100万元也仅仅能够买到125平方米的三房。

而100平方米以下的两房或三房,特别是高层产品,除去为父母准备的住房以及公寓性质或者用作短时间过渡的产品,其余的产品几乎在市场上已经丧失了竞争力;100平方米以下的三房,在高层实际的得房率面前,注定了它只是家庭过渡的缓冲型产品;100平方米以下的两房,在二孩风潮渐起的当下具有明显的产品功能缺陷。所以在现在的开封尤其是西区,首付30万元、总房款100万元是进入楼市前必须拿在手中的“入场券”。

这样的价格区间,是能够选择开封楼市中的中等品牌和项目产品,如西湖湾·金明府、圣桦城、鼎立·国际城、首座时代、伟宏·天境、晖达·新世界、建业·菊香里、奇瑞华府等。

而对于有全款购房想法的购房者在拿到应有优惠的同时,全款分期的支付方式更能够让这些人的资金价值物尽其用。目前,西区的恒大帝景已经开始率先开启“全款分期”的方法购房,从而实现购房者愿意买大品牌又想资金灵活、不想多掏利息的目标。

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责任编辑:刘薇薇

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