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资金实力决定楼盘安全

2018-06-29 11:53 作者:邹向朋 来源:开封网-汴梁晚报

近日,记者接到多位市民反映,他们于2014年前后在宋韵新城项目购买了商品房,并交纳了数万元到20万元不等的购房款,不料该项目于2014年下半年停工,购房者既无法收房也不能退款,多次维权至今仍无结果。

据了解,由开封市夷山执业房地产开发有限公司开发的宋韵新城项目位于魏都路与集英街交叉口向东100米,于2012年开工。开发商在商品房买卖合同中向业主承诺2015年12月31日交房,但自从2014年下半年,该项目工地施工进度缓慢,几乎处于停滞状态。2015年年底,一期工程完全停工,售楼部于2016年拆除,小区业主找不到开发商。

众所周知,资金实力决定楼盘安全。在开封楼市,除了宋韵新城还有前景国际等楼盘,无一不是因为资金问题导致工期延误、延期交房甚至烂尾等不良状况的发生。如何才能避免买到烂尾楼呢?

综合考察开发商实力

开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的,资质等级分为四个等级,一级为最高,四级为最低。如果开发商的资质是一级和二级,说明开发商的实力还是比较强的,选择这样的开发商,楼盘出现烂尾的概率是最低的。这一点是最关键的,但也是一般买房者最容易忽略的地方。

考察开发商的信誉

有些本土的开发商实力差一点,开发资质等级可能是三级或四级,那么是不是就一定不能买呢?也不一定。特别是地级市和县城这些地方,多数的开发商都是本土开发商,如果不买他们的房子,那么买房的选择余地就很小了,此时就要考察开发商的信誉了。

了解项目的手续

可以合法出售的房子,其项目应该“五证”齐全。“五证”包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工证、商品房销售(预售)许可证。

购买“五证”齐全的房子,不但有利于避免烂尾楼,而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全,意味着房屋手续不全,那么办理产权证也就不会顺利,甚至会拖上很久。

把握合适的购房时机

据统计,房屋主体工程已经完成2/3的时候,出现烂尾的概率一般较低。有些买房的朋友,受到内部认购、单位团购的低价诱惑,在项目工程还没有打地基时就仓促交钱。殊不知,没有动工意味着手续没到位,规划能否通过还是个未知数。特别是城中村改造的项目,无法料到的风险则更多。

烂尾楼盘一般如何处理呢?针对“五证”齐全的烂尾楼项目,一般由开发商承担责任,并且购房者有权按照购房合同规定的条件退房。国家规定超过一定时间的可以收回土地。

下面是一些地方对烂尾楼做出的处理办法:1.请求银行立即拍卖“停按”业主的房屋,了结“停按”业主与银行的债权债务关系;2.要求开发商破产清算;3.要求开发商复工收尾,收房后业主续供;4.业主自筹资金收尾,要求有关部门提出指导意见,在合法的前提下业主自筹资金收尾。

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责任编辑:刘薇薇

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