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我省出“重拳”规范楼市 违规房企将被暂停预售

2018-07-10 15:58 作者:邹向朋 来源:开封网

继6月底部署全省部分省辖市热门区域房地产市场秩序定向检查后,为进一步规范全省商品房销售行为,维护房地产市场交易秩序,保护购房群众合法权益,7月9日,河南省住建厅发布《关于进一步规范商品房销售行为的通知》(以下简称《通知》),对拖延上市、返本销售、不执行明码标价制度、私下内部认筹排号、收取会员费、限用公积金等一系列违规行为进行了明确限制。

“我市将结合本地实际情况,严格按照省住建厅通知文件要求贯彻执行。”市住建局房产科科长白俊杰表示。

加强商品房预售许可管理

严禁拖延上市销售时间

在市场不景气时,无故拖延上市“捂盘不售”,成为部分不良开发商的惯用手段。今后,如果我市房地产开发企业再犯这种“错误”,可能就要被限制项目网签了。

《通知》要求,房地产开发企业申请商品房预售许可,必须将符合预售条件的楼幢一次性申报,严禁以分批、拆零等方式进行申报,拖延上市销售时间。取得商品房预售许可证后,要严格按照已申报《商品房预售方案》中的时限对外公开销售。无故更改、拖延开盘时间的,当地房地产主管部门可责令限期改正,逾期未改正的,可限制项目网签。

房地产开发企业不得隐瞒有关情况、提供虚假材料,或者采用欺骗、贿赂等不正当手段取得商品房预售许可,一经发现,当地房地产主管部门可依法责令停止预售,撤销商品房预售许可,并移交城市管理综合执法部门按照有关规定处理。

加强商品房销售现场管理

7种项目信息需公示

房地产开发企业销售商品房,应在销售现场公示以下7种信息:

1.企业工商营业执照、房地产开发资质证书、建设用地规划许可证、国有土地使用权证或不动产权证书、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。委托代理销售的,还应公示商品房销售委托书;

2.所有房源销售价格和销控表。包括每套商品房建筑面积、套内面积、销售价格及销售状态(已销售、已认购、在售)等情况。

3.经审定的建设工程设计方案总平面图、房产测绘成果报告、户型详图、前期物业服务合同和商品房买卖合同示范文本等材料;

4.商品房预售资金监管银行名称和账号;

5.销售房屋已经在建工程抵押的情况说明以及抵押权人同意销售抵押房屋的证明材料;

6.委托销售代理机构的授权委托书和委托范围、时限;

7.房管、物价、工商、城市管理综合执法等监管部门的举报电话。

记者昨日在我市某房地产开发企业商品房销售现场看到,现场公示的有七个方面内容。这些内容不仅有企业工商营业执照、房地产开发资质证书、商品房预售许可证等,还有所有房源销售价格和销控表、户型详图、前期物业服务合同和商品房买卖合同示范文本等材料。

“房地产开发企业销售现场不符合公示要求的必须限期整改,整改不到位或拒绝整改也将暂停项目网签。”市住建局房产科相关负责人说。

加强商品房销售行为监管

限用公积金项目将被罚

《通知》共列出了房地产开发企业16种违法违规销售行为。未取得预售许可证或将不符合商品房销售条件的开发项目对外销售,以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或变相收取定金、预订款、诚意金等费用,这一项列在第一位。

此外,将已作为商品房销售合同标的物的商品房再向他人销售,不实行一房一价、一套一标,以私下内部认筹、排号等方式蓄客,捏造、散布开盘售罄、封盘涨价、地王楼王、政策变化等不实信息以及雇佣人员制造抢房假象等方式恶意炒作,以捆绑搭售或者附加条件等方式销售商品房,或者向不具备购房资格的对象出售商品住房以及限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款或者按揭贷款等违法违规销售行为,都在这次重点监管之列。

省住建厅要求,各级房地产主管部门要加强对商品房销售行为的监管。部分行为由当地房地产主管部门以及城市管理综合执法部门按照《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》等法律、法规、规章的规定,依法进行处罚,或交由其他部门依法调查处理。部分行为根据情节轻重,由当地房地产主管部门采取约谈企业负责人并责令限期改正、整改到位前暂停网签、典型案例曝光等方式进行处置。对存在多种违法违规行为且情节恶劣、拒不整改或逾期整改不到位的,列入严重违法失信企业名单,并抄送工商、国土资源、物价、金融等监管部门,实施联合惩戒。违法违规行为应由其他部门处理的,及时依法进行移交。

规范房地产经纪机构服务行为

“黑中介”将被严查

《通知》要求,房地产开发企业实行商品房代理销售的,应当委托具有企业法人资格的房地产经纪机构代理。房地产经纪机构应当将经纪服务项目、服务内容和收费标准在销售场所显著位置公示;额外提供的延伸服务项目,需事先向当事人说明,并在委托合同中明确约定。

记者了解到,以往个别房地产经纪机构和执业人员在开展经纪业务时存在的违法违规行为,比如炒卖房号,在代理过程中赚取差价,通过签订“阴阳合同”违规交易,发布虚假信息和未经核实的信息,代收代管甚至非法侵占、挪用客户交易资金,提供“首付贷”等其他金融服务,以捆绑搭售或者附加条件等限定方式,诱导或迫使购房人接受商品或服务价格。这些行为应该如何规范呢?

“销售代理机构存在上述违法违规行为的,作为房地产主管部门,可责令限期整改,记入中介行业信用档案,情节严重的进行公开通报曝光,涉嫌违法犯罪以及涉黑涉恶问题移交司法机关处理。”市住建局有关负责人表示。

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责任编辑:李婧

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