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极具发展潜力和投资价值的活力新区——开封北区发展系列报道之五

2018-11-21 07:07 作者:邹向朋 来源:开封网-开封日报

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开封北区是与郑州交通、生态等对接最完美的区域:连霍高速公路、郑徐高铁,以及正在实施的开封东京大道—郑州北三环,道道相通;由于通道相连,开封北部的自然生态与郑州方面的雁鸣湖、白沙象湖等河湖水体、湿地生态完美相连、相得益彰,基本形成了以水为脉、林水相依、宜居宜业的生态联动区。由于北区亲水自然、生态宜居的天然优势,加上近年来交通等基础设施的不断完善,开封北区迅速引起了全国知名企业的注意,康桥、新枫华、永威、圣桦集团纷纷进驻布局,开封北区的发展步伐逐渐加快,各类生活配套逐步完善。随着国内各大品牌开发商的入驻,给片区注入了澎湃的活力,房地产市场迅速繁荣,量价齐升。开封北区,未来将成为我市极具投资价值的活力新区。

从雨天一身泥到四通八达的交通。

11月17日,趁着菊花文化节结束前的最后一个周末,记者在连霍高速公路金明大道下站口接朋友老开封玩。接到朋友后,一行人驱车沿金明大道至复兴大道后一路向东,记者看到这片数年前还是田园牧歌式景象的全新城区,再也见不到当年那一条条泥泞路、一方方湖泊水面和连片成方的田野、果园,而是纵横交错的宽阔大道、川流不息的车辆,道路两侧是鳞次栉比的楼群和一处处热火朝天的建设工地。

“5年前,东京大道以北基本上没有什么像样的大路,去青年城看房都是走的泥土小路,遇到下雨天便一片泥泞,走不好就会溅的满身都是。没想到短短几年,复兴大道通车、西环路北延,现如今出门就是宽阔的柏油马路。”家住安联青年城小区的王勇回忆起当年去项目看房的经历,与如今的景象对比不禁感慨万分。

现实确值得感慨,开封北区的交通,数年间发生了翻天覆地的变化。其中全长7556米,于2013年10月正式通车的复兴大道,建设意义重大。复兴大道竣工通车,对完善开封市城市路网结构,拉大城市框架,提高城市容量,加快北区开发,提升城市品位,建设国际文化旅游名城具有重要意义。可谓交通动脉贯东西,北区崛起添新翼。

此外,郑徐高铁、东京大道(改建)、夷山大街北延、劳动路北延等一批交通基础设施项目建设,开封北区交通等各项基础设施在较短时间得到全面完善,发展面貌焕然一新,迅速引起中外投资者的高度关注。

目前,开柳路道路拓宽改建工程正在加速推进,项目拆迁工作已经启动。不久的将来,连霍高速公路龙亭站(开柳路)出入口也将启动建成。连霍高速公路龙亭站(开柳路)出入口和开柳路道路拓宽改建工程,具有完善北区路网连接、缓解城市交通压力、展示开封人文历史、助推城市发展等功能作用。

郑开科创走廊为北区腾飞插上双翼

在新改建的东京大道沿线,散布着河南大学、黄河水利职业技术学院、开封大学等一所所高等院校,开封北区的氛围因而显得舒缓而静谧。“中原硅谷”——郑汴科创走廊的提出,正是基于沿线遍布的高等院校、科研机构。

前不久,河南省委、省政府在积极推进科技强省、发展转型过程中作出重大决策,推出一条带动中原城市群高质量发展的主引擎——郑开科创走廊。此举一推出,该走廊即被业界誉为“中原硅谷”。按照省委、省政府有关规划,将通过建设多层次创新空间载体平台,吸引高端创新资源要素集聚,构建具有全球影响力的创新创业生态圈和独具魅力的中华文化展示平台,打造具有全国影响力的“百里创新长廊”和“百里运河文化带”,形成国内最具活力、凝聚力和竞争力的科创走廊。

据悉,郑开科创走廊位于中原城市群的核心发展区域,北起连霍高速,西临郑州市东三环(G107辅道),东至我市河南大学。这意味着开封北区几乎全部处于郑开科创走廊的规划区域。

郑开科创走廊的战略构想是河南推进科技创新、大运河文化传承、生态文明融合发展,充分发挥郑州、开封两市的科教资源、文化旅游资源、人才资源叠加优势的重大举措。

随着郑汴一体化的持续推进和郑开科创走廊等诸多利好因素纷至沓来,开封城市发展进入新的快车道,而北区独特的交通区位优势和独有的生态宜居价值,吸引了社会各界的广泛关注。

在刚闭幕的全市两会上,市长高建军在政府工作报告中明确提出:加快郑开科创走廊建设,全力打造全省“双创”示范基地。

为倾力打造郑开科创走廊建设工作,把高标准建设郑开科创走廊写入“十三五”规划,将其作为推进郑汴一体化深度融合的重要抓手,并广泛征求各权威部门意见,进一步优化科创走廊的发展布局,为下一步建设提供坚实基础。

各大房企纷纷布局北区

栽好“梧桐树”,引来“金凤凰”。北区交通设施完善、亲近生态自然等优势,吸引了一大批有实力的企业在这里落户。目前,新枫华、康桥、永威、圣桦集团等重量级投资者已经入驻开封北区,投资发展。

其中,康桥集团携手开封祥符房地产开发有限公司进驻开封北区,正是看准了其独特的交通区位等全方位优势。

据了解,康桥地产是全国百强房企,2015年~2017年在大郑州区域销售额连续3年稳居第二位,在中高端市场连续3年销售额居第一位。该公司在开封精心打造的康桥九溪郡位于复兴大道与开柳路交叉口西北部。随着连霍高速公路龙亭站和开柳路改建工程建设,该区域扼守开封城区北部的交通咽喉部位,且项目北接国家级黄河湿地公园,南边即为龙亭公园、清明上河园等知名景区,从康桥九溪郡出发,北行数公里便可到达黄河风情游览区,驱车南行10分钟即到开封旅游景区聚集地。这种不可复制的交通区位优势为建设现代化的高端宜居社区提供了得天独厚的外部环境。

康桥公司目前规划的康桥九溪郡首期地块计125亩。立足于开封北区独有的发展优势,康桥九溪郡与目前其他项目高低配具有明显区别,而是致力于精心打造纯洋房社区,规划为24栋5层~7层洋房产品,其中1号、2号楼为商业,3号楼为幼儿园,总建筑面积约11万平方米,主力户型为116平方米~163平方米,绿化率35%,容积率1.59。

树立开封北区人居品质标杆,打造具有开封北区独特风格的现代化高端社区。康桥九溪郡的整体风格为新中式建筑,户型优势明显,高赠送,庭院及地下室的配备提供类别墅生活,景观中轴及楼间景观带来的多重园林体验。

早在2012年,开封新枫华置业有限公司便顺势成立,首期开发的枫华·西湖湾位于开封西湖北部龙首区域,规划用地面积约为6200亩,建筑总面积约为430万平方米,总投资达150亿元。

按照有关规划,在东京大桥北侧、开封西湖东岸,目前正在建设一条东京湾商业街,建筑面积约3.5万平方米。商业街内配有创意餐饮和精品购物等业态,将会成为开封市的一条特色商业街。建成后,该商业街将像杭州西湖边的国际湖滨商业区一样,能够推动西湖区域成为开封高档消费休闲示范区,湾主生活提供便利,畅享国际风尚。

在复兴大道以北至连霍高速南侧、金明大道以西直至西湖东岸,将建成一座占地500亩的大型商业中心,建筑面积超过20万平方米,将建有大型精品超市、豪华影院、度假酒店、高档餐饮、高档运动会馆、休闲娱乐等高端生活配套,为户主提供更多便利。

枫华·金明府自身拥有2.4万平方米的商业配套,其中有8000平方米的艺展中心、7000平方米左右的MINI MALL商业街区。在复兴大道附近规划了一条奉自然为尊的开放式精品商业步行街,巧借城市资源与生态资源的多重和谐配置,将建筑、人文与自然环境融为一体,带给人们一种前所未有的游逛式新潮体验,里面涵盖精品超市、美容、餐饮、生活家居等商业品类,完全可以满足业主一站式高品质生活需求。

位于复兴大道与黄河大街交叉口西北侧的圣桦城项目,是圣桦集团在开封复兴大道北侧打造的千亩全龄大健康城。复兴大道被称为郑汴一体化的“北部黄金走廊”,交通便利。自该项目出发开车向北仅需3分钟便可到达连霍高速出入口,10余分钟即可到达郑徐高铁开封北站。项目配套有全龄高端居住中心、全龄优质教育中心、全龄颐乐中心、国际农业会展中心及市政规划公园——汴城生态遗址公园,目前泰邦健康长者公寓、430学堂、圣桦比邻社、泰邦助老汇已开始运营,全龄大健康城蓝图正在绘成。

圣桦城项目位于大学城内,与黄河水利职业技术学院一街之隔,毗邻河南大学,东临开封大学等,人文气息浓厚。更为重要的是,项目西侧有政府规划的“231亩教育示范用地”, 河大幼儿园、河大附小、河大附中(初、高中部)将建于此。另外,圣桦城二期东侧配建国际双语幼儿园,三期地块西邻配建小学教育用地,未来建成后将为圣桦城业主提供顶级幼教服务。

此外,永威置业秉承“扎根中原,布局全国,深耕开封”的战略目标,携“提升人居品质,营造美好生活”的企业使命,战略布局开封。永威·梅隆郡——高铁片区新中式高定美学样板,永威置业梅隆系升级续作,全新形象致敬开封,再次开启永威品牌在开封的人居品质新历程。

永威·梅隆郡项目采用国际新中式建筑设计风格。传统的东方神韵与现代的空间技法完美融合,整体造型富有时代张力,简洁明快的建筑色彩与精细做工的完美结合,摩登时尚的建筑外表又不失庄重沉稳的内在气质。大尺度的屋顶挑檐极具中式感染力,配以稳重的基座处理,体现经典三段式的完美腰身。

在整体规划上,采用点板结合的建筑围合排序,遵循古典空间的规划法则,对称的规划布局彰显恢宏的空间感受,超大尺度的中心花园提供交流、共享、游艺、休闲的可能,礼仪的入口大堂装点生活的奢华享受。通过景观、体系、表皮、结构、空间充分展现出居住者的涵养与品位。秉承永威匠人们心中的执念,以精工细筑打造开封民众万分期盼与向往的匠心之作。

未来极具投资价值区域

北区南接开封老城、北依黄河风情游览区,是我市规划的生态、旅游、休闲、文化区,也是开封城市发展中真正意义上的生态宜居后花园。

那么,面对当下房地产市场的不景气,为何北部新区依旧保持着如此高涨的活力,以及又是从哪些方面来吸引着投资者亦或是购房者的青睐呢?

对此,北部新区作为新兴区域,交通便利、设施完善、生态自然、风景优美,这里的价值不但是宜居,更是宜业和投资。根据相关规划,北部城区是市委、市政府规划的我市中心城区“一带、两廊、三片”中的重要组成部分,占地面积51平方公里,将着力打造以都市产业为核心发展内涵,以集农业生态旅游、休闲娱乐、文化艺术、都市居住、城市旅游于一体的现代都市水城。通过这些足以说明该区域拥有巨大的活力和潜力。同时,北部新区还有优越的地理区域位置以及优美的自然环境,更有周边历史人文风景区的辅助,让该区域拥有了无与伦比的集中优势。

不仅如此,随着文化设施、公共服务设施、医疗设施宜相应跟进,加上城市开发应与生态环境的建设相协调、相统一,以使生态区、居住区、商务区、办公区协调,开封北区的发展将是引领开封新兴区域发展的标杆区域。

随着该区域的不断发展和相关政策实施以及未来规划布局,北部新区或将直接影响到开封楼市的发展走势,这也正是全国百强房企纷纷布局开封北区的根本原因所在。

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责任编辑:刘薇薇

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