首页 > > 房产频道 > 国内资讯

涨幅全面回落 三季度房市预期“降温”

2019-07-16 15:13 来源:经济参考报

中央调控思路正从面向购房者的销售端、政府的供给端,逐步延伸至金融行业的资金端。在此背景下,6月房地产市场在经历了3月、4月的上扬后,70大中城市房价数据涨幅全面回落。

业内人士认为,随着限价限售、房企融资限制等政策的收紧,上半年全国楼市多项指标有所回落。预计2019年下半年,随着开发商资金面紧张和商品房销售乏力,全国房地产开发投资增速将继续回落。

房地产市场继续降温。根据国家统计局数据简单算术平均可知,6月份70个大中城市商品住宅价格环比涨幅0.47%,较5月涨幅收窄0.1个百分点。其中,6月新建住宅环比涨幅0.66%,较5月收窄0.05个百分点;二手房方面,6月环比涨幅收窄0.15个百分点。

同比方面,6月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.4%和0.2%,涨幅比上月分别回落0.3和0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨11.4%和7.6%,涨幅比上月分别回落0.7和0.5个百分点。

值得注意都是,6月,70大中城市中多达20个城市二手房价格下调。中原地产首席分析师张大伟说,这是年内第一次达到20城下降,热点一二线城市房价再次进入到了调整阶段。

具体来看,上海、福州、武汉、青岛等20个城市二手房出现下跌。其中,南昌、武汉环比下跌0.3%,郑州、贵阳环比下跌0.4%,常德、泸州环比下跌0.5%,青岛、三亚分别环比下调0.6%、0.7%,宜昌环比下调0.8%。

58安居客房产研究院首席分析师张波表示,从安居客线上重点监测的67个重点城市来看,有45城二手房挂牌房价环比上涨,但涨幅已经明显回落,目前北京挂牌均价为60129元/㎡,深圳、上海二手房挂牌均价在5万元/㎡左右,广州二手房挂牌均价为32062元/㎡。预计二手房的降温会在下半年持续对新房形成直接影响,并带动新房房价涨幅回落。

在价格下调的同时,房地产销售也有下滑迹象。统计局数据显示,2019年前6月商品房销售面积75786万平方米,同比下降1.8%,降幅比前5月扩大0.2个百分点。其中,住宅销售面积下降1.0%,办公楼销售面积下降10.0%,商业营业用房销售面积下降12.3%。商品房销售额70698亿元,增长5.6%,增速回落0.5个百分点。

上海易居房地产研究院研究员沈昕表示,住宅现房存销比自2018年8月以来连续震荡上行,整体来看存销比已进入上升通道,楼市供求关系转变,渐趋供大于求。张大伟说,后续如果没有明显的信贷宽松政策,预计三季度全国一二线城市将再次进入小阳春后的倒春寒。

分享到:

责任编辑:马言

开封网免责声明

①凡本网注明"稿件来源:开封日报、汴梁晚报"的所有文字和图片稿件,版权均属于开封日报社和开封网所有,任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站,在下载使用时必须注明"稿件来源:开封网",违者本网将依法追究责任。
② 本网未注明"稿件来源:开封日报、汴梁晚报"的文/图等稿件均为转载稿,本网转载出于传递更多信息的目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如其他媒体、网站或个人从本网下载使用,必须保留本网注明的"稿件来源",并自负版权等法律责任。如擅自篡改,本网将依法追究责任。如对稿件内容有疑议,请及时与我们联系。
③ 如本网转载稿涉及版权等问题,请作者在一周内速来电或来函与开封网联系。
※ 联系电话:0371-22924343

报社简介 | 联系方式 | 友情链接LOGO | 本网介绍 | 大事记 | 版权声明 | 广告服务 | 网站地图 | 投诉举报
国内统一刊号:CN41-0003 豫ICP备05000882号. 开封网 版权所有
互联网新闻信息服务许可证编号:41120170004
中共开封市委宣传部、市政府新闻办主管 开封日报社主办
Copyright © kf.cn All Rights Reserved.
地址:开封市新区汉兴西路与七大街交叉口
联系电话:(0371)22924343 Email:kfw0378@163.com