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机构:一线房市走势分化 上海、深圳市场热度高

2019-09-30 10:55 来源:中国网地产

近日,58同城、安居客《9月国民安居指数报告》发布,报告显示,9月全国重点监测67城在线新房均价16414元/㎡,二手房挂牌均价15419元/㎡。一线城市价格位于高位,波动小,价格稳定,部分三四线城市价格上升显着,呼和浩特和唐山新房在线均价环比涨幅均超过6%。

受到政策影响,深圳及周边城市用户找房热度较高,深圳来电咨询用户上涨11%,主动微聊用户数环比上涨31.6%。但从市场整体来看,购房者持币情绪较重,近一半消费者表示观望,并不急于购房。

58安居客房产研究院分院长张波指出,若期待今年“金九银十”成交量大涨,恐怕会落空。今年 “小阳春”之后,房企的市场推盘力度一直没有减弱迹象,房企“冲刺”提前到了5月,6-7月的市场推盘节奏以及促销也明显大于去年,因此9月成色不足并不代表全年成交量会出现明显下滑。相反由于房企早早在市场发力“抢收”,导致市场的需求被提前释放,虽然供应量后续持续增加,但市场行情将保持相对稳定。

张波预计,今年“金九银十”整体降价和促销是主旋律,但不同地方有不同力度和方式,大型品牌房企会策划全国性质的“打折促销”活动,但在不同地区的表现力度会有明显差异。限价比较严格的部分热点二线城市,降价空间相对有限;但部分三四线及以下城市的新房和二手房的降价幅度可能会再次提升,伴随着市场去化会同步放缓。

新房市场:金九热度不在,政策利好城市、价值洼地受欢迎

根据58同城、安居客《9月国民安居指数报告》显示,9月全国67个主要城市新房均价16414元,环比微升0.32%,67城中35城新房在线价格环比上涨,呈分化趋势。深圳市在线新房均价为52950元/㎡,和7月基本持平,上海、北京9月新房均价分别为47004元/㎡、45667元/㎡,与8月基本持平。城市房价环比涨幅top5的城市集中在三四线,为呼和浩特、唐山、昆明、厦门、漳州,其中呼和浩特和唐山房价环比涨幅均超过6%。

从全国范围来看,一线城市找房热度下跌3.6%。但从58同城、安居客线上用户找房热度城市分布来看,连云港、汕头、兰州、银川、常州为用户找房热度前五名,其中,连云港找房热度环比上涨3.6%。三四线城市整体找房热度的下降与典型城市成交价和热度上涨的背后,代表的是消费者开始更多关注仍有成长性的价值洼地市场。

58同城、安居客《9月国民安居指数报告》还对用户找房偏好进行了分析,从房型需求分布来看,三居室、两居室仍是市场需求主流,45.4%的用户青睐三居室,33.8%的用户对两居室有需求。数据显示,相比8月,三居室找房热度占比上涨,一居室找房热度占比下降,目前购房需求仍以家庭居住为主。

根据58同城、安居客9月份统计数据,2019年9月用户信心指数为98.5,环比上升0.3%;从长期看来,88.1%的购房者仍看好后市潜力,相信楼市整体处在持续稳定发展阶段,认为一二线城市房价长期看来仍会上涨的占比有所上升。

此外,报告还对用户咨询行为进行了统计,9月全国主动使用微聊的用户保持增长,环比上浮8.6%,湖州主动微聊用户数环比上涨51.0%,深圳环比上涨31.6%。深圳来电咨询用户也上涨明显,达到11%。

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受《深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》发布,多项招才引智政策利好等多重因素影响,深圳、东莞、佛山等地用户咨询房产信息的热情这几个月来一直较高。尤其是靠近深圳,且房价性价比较高的东莞,9月来电咨询量环比上升21.4%。

二手房市场:政策、区位、价值空间成为市场分化因素

58同城、安居客《9月国民安居指数报告》数据显示,二手房市场延续微涨趋势,9月全国主要67城二手房挂牌均价为15419元/㎡,环比上涨0.39%,67城中39城二手房挂牌价环比上涨,其中北京二手房挂牌均价仍为全国最高,达到59654元/㎡,深圳、上海二手房挂牌价也均超过5万元/㎡。全国二手房挂牌均价上涨最快的城市top5为济宁、包头、淄博、鞍山、南通,与新房趋势类似,三四线城市房价价值空间受到关注。

从市场供应情况来看,9月全国新增挂牌房源量环比下跌0.2%,市场整体平稳,但城市分化明显。一线城市中,北京、广州新增挂牌量下降,而上海和深圳挂牌量则延续8月趋势持续上升。近期,受上海自贸试验区临港新区政策和深圳中国特色社会主义先行示范区政策影响,两地市场情绪也较乐观。从全国范围看,昆明、秦皇岛、重庆、昆山、长沙新增挂牌房源量环比上升明显,昆明上升45.6%。

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58同城、安居客慧眼系统还跟踪了房产交易热门板块,一线城市中,二手房热门板块持续向周边区域和新区辐射,北京密云、昌平、怀柔、房山关注度较高,广州花都新区、增城新塘、南沙金州、白云区金沙洲,深圳龙岗区、宝安区,上海闵行、浦东、奉贤都是热门板块,上海青浦区徐泾镇首次冲上榜单,徐泾镇位于上海西郊,毗邻虹桥机场,上海国家会展中心也坐落于此,随着长三角整体经济的腾飞,徐泾承担的苏沪一体化作用更加凸显。

从近三个月的《国民安居指数报告》来看,楼市稳健的基调没有改变,三四线市场价值掘金、网上沟通、移动沟通比例持续升高、区域性政策带动楼市热点移动等新特征也逐渐凸显,2019年即将进入最后一个季度,58同城、安居客将持续关注市场动态,以数据为行业和消费者提供精准指导。

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责任编辑:马言

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