首页 > > 房产频道 > 国内资讯

百强房企前8月销售额均值同比增长4.9%

2020-09-04 11:54 来源:中国证券报

房地产行业8月份销售情况逐步浮出水面。9月3日,中国恒大、中梁控股、旭辉控股等多家规模房企发布2020年8月份销售业绩。头部房企凭借规模优势和全国布局优势,通过降价及加速推盘等措施,在8月份“抢收”中取得良好效果。

以碧桂园为例,公告显示,集团连同其合营公司和联营公司于2020年8月单月共实现归属于公司股东权益的合同销售金额约609.3亿元,同比增长30.10%;实现归属于公司股东权益的合同销售建筑面积约712万平方米,同比增长37.86%。

中指研究院数据显示,2020年1-8月,TOP100房企销售额均值为730.9亿元,同比增长4.9%。其中,销售额超千亿的房企19家,数量与去年持平;超百亿的房企130家。TOP100房企权益销售额均值为548.2亿元,权益销售面积均值为409.4万平方米。从8月看,TOP100房企销售额同比增长率均值为21.4%。

龙头房企前8个月累计销售金额同比增长幅度居前。中国恒大9月3日晚间公告称,公司物业8月份合约销售金额约为514.8亿元,同比增长约7.7%;合约销售面积约为532.4万平方米,同比增长约18.5%。2020年前8个月,集团物业累计合约销售金额约4506.2亿元,同比增长约21.8%。

拿地热情不减

从规模房企前8个月拿地情况看,拿地规模相比2019年同期增长明显。中原地产数据显示,1-8月份,50大房企合计拿地金额达17045亿元,同比上涨5%,创历史新高。

克而瑞研究指出,1-8月,恒大和碧桂园新增货值已超过4000亿元,新增货值TOP10房企中有9家新增货值突破2000亿元,新增货值超千亿房企达到23家,较上月新增4家。另外,六成新增货值集中于销售20强房企,强者恒强的格局未变。

从房企披露的8月份销售月报看,不少房企8月份拿地较多,部分龙头房企通过拿地的方式积极布局创新领域。

以万科A为例,公司近日发布2020年8月份销售及近期新增项目情况简报。8月份,公司实现合同销售面积422.9万平方米,合同销售金额587.2亿元;2020年1-8月份公司累计实现合同销售面积2893.9万平方米,合同销售金额为4382.2亿元。7月份销售简报披露以来,公司新增加开发项目13个,新增物流地产项目3个。其中,新增开发项目主要集中在深圳、宁波、徐州、哈尔滨等地区,需支付权益地价为121.26亿元,新增物流地产项目主要集中在昆山、上海、东莞,需支付权益价款5.38亿元。

中原地产首席分析师张大伟认为,5月份之后,多地土地市场活跃,一季度冷清的土地市场在二季度快速复苏。土地市场热点城市集中在华东与华南。长三角与大湾区因为房地产市场活跃,房企积极补充土地资源,出现了大宗土地交易。2020年以来,一二线城市土地被热捧,溢价率明显上升。从最近市场情况看,部分企业紧抓窗口期,短期拿地数量增加。

不确定性加大

进入9月,热点地区土地出让依然较多。9月2日,苏州市集中出让7宗住宅用地,总出让面积348723平方米,总起始价约为97.62亿元,总成交价约为109.9亿元。其中,碧桂园、万科均有所斩获。

从近期出让的土地溢价率看,热点地区溢价率整体有所下降,底价出让的土地数量开始增多,房企“扎堆”抢夺优质地块的现象有所减少。

9月2日,北京市集中出让2宗不限价地块,分别位于平谷区和石景山区。总建设用地面积110345.42平方米,总起始价83.06亿元。最终2宗地块均以底价成交。其中,北京鑫安兴业房地产开发有限公司(中海)以底价69.78亿元摘得石景山区北辛安棚户区改造B区土地开发项目1608-658地块其他类多功能用地、1608-673-B地块二类居住用地、1608-676地块托幼用地,楼面价为26853元/平方米。北京城建房地产开发有限公司以底价13.28亿元摘得平谷区王辛庄镇(二号地三期)PG00-0002-6006地块,楼面价为15499元/平方米。

业内人士指出,受融资新规传闻影响,上市房企拿地扩张会受到一定影响,特别是面对单宗出让金额较高的“地王”地块时会有一定顾虑。房企前8个月通过“招拍挂”已经拿了不少土地,在全年土地储备相对充足的背景下,未来几个月土地市场成交情况将存在较大不确定性。

华创证券认为,上半年流动性总量宽松,整体融资环境改善,房企拿地积极性提升。一季度商品房开发贷余额同比增速小幅抬升,二季度有所回落,但仍然维持两位数增长。从土拍市场的表现看,今年4月100个大中城市住宅类土地溢价率达到25%,5月至今维持在15%-20%,高于去年同期水平。

龙头房企8月业绩不俗。机构数据显示,前8个月,TOP100房企销售额均值为730.9亿元,同比增长4.9%。

业内人士指出,“金九银十”为房地产业传统旺季,项目开工及推盘量都将进入高潮,房企下半年销售情况整体可期。

分享到:

责任编辑:马言

开封网免责声明

①凡本网注明"稿件来源:开封日报、汴梁晚报"的所有文字和图片稿件,版权均属于开封日报社和开封网所有,任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站,在下载使用时必须注明"稿件来源:开封网",违者本网将依法追究责任。
② 本网未注明"稿件来源:开封日报、汴梁晚报"的文/图等稿件均为转载稿,本网转载出于传递更多信息的目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如其他媒体、网站或个人从本网下载使用,必须保留本网注明的"稿件来源",并自负版权等法律责任。如擅自篡改,本网将依法追究责任。如对稿件内容有疑议,请及时与我们联系。
③ 如本网转载稿涉及版权等问题,请作者在一周内速来电或来函与开封网联系。
※ 联系电话:0371-22924343

报社简介 | 联系方式 | 友情链接LOGO | 本网介绍 | 大事记 | 版权声明 | 广告服务 | 网站地图 | 投诉举报
国内统一刊号:CN41-0003 豫ICP备05000882号. 开封网 版权所有
互联网新闻信息服务许可证编号:41120170004
中共开封市委宣传部、市政府新闻办主管 开封日报社主办
Copyright © kf.cn All Rights Reserved.
地址:开封市新区汉兴西路与七大街交叉口
联系电话:(0371)22924343 Email:kfw0378@163.com